执行人只有一套房子能强制执行吗，江西经济犯罪辩护律所哪家强 作者： 江西瑾岳律师事务所     时间：2026-09-07    来源：互联网

执行人只有一套房子能否强制执行，要视情况而定：

1、法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行，而只是规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时又规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行

2、如果只有一套必须房子一般不能被强制执行，但被执行人名下有其他房屋的、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的、申请人提供居住房屋或同意扣除租金的，可以强制执行。

符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

执行流程

执行流程如下：

1、向被执行人发出执行通知

人民法院的执行员接到申请执行后，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行。

被执行人不履行法律文书确定的义务，并有可能隐匿、转移财产的，执行员可以立即采取强制执行措施。

2、采取强制措施

采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。人民法院强制执行的手段有以下几种：

（1）查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；

（2）扣留、提取被申请执行人的收入；

（3）查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。

3、人民法院在搜查被执行人隐匿的财产时，可以依法发出搜查令，搜查被申请执行人隐匿的财产，强制被执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等。执行完毕后，执行人员应当将执行情况制作笔录，由在场的有关人员签名或者盖章。

申请条件

申请法院执行的条件主要有：

1、申请执行的法律文书必须已经生效；

2、申请执行的法律文书具有可执行的内容；

3、申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人；

4、义务人没有按期履行义务；

5、属于执行法院管辖。

欠钱不还被强制执行人下列行为会被列为失信人员：

1、有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；

2、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；

3、以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；

4、违反财产报告制度的；

5、违反限制消费令的；

6、无正当理由拒不履行执行和解协议的。

执行期限

一般情况下法院强制执行六个月会结束，具体如下：

1、法院强制执行时一般是生效判决后6个月内结束，但中止执行的期间应当扣除。确有特殊情况需要延长的，有本院院长批准。法院会采取多种方法执行被申请人的财产，如查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。

2、在判决生效后的两年内都可申请强制执行，一旦进入强制执行程序，没有期限。

3、冻结被申请执行人的存款的最长期限为六个月，需要继续冻结的，应在冻结到期前向银行、信用合作社等办理冻结手续，否则，逾期不办理，视为自动解除冻结。

申请法院强制执行的期限也存在以下特殊情形：

1、对发生法律效力的行政判决书、行政裁定书、行政赔偿判决书和行政赔偿调解书，负有义务的一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以依法申请人民法院强制执行。申请人是公民的，申请执行的期限为1年，申请人是行政机关、法人或者其他组织的为180日。

2、行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行为，应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起180日内提出。逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。

3、行政机关根据法律的授权对平等主体之间民事争议作出裁决后，当事人在法定期限内不起诉又不履行，作出裁决的行政机关在申请执行的期限内未申请人民法院强制执行的，生效具体行政行为确定的权利人或者其继承人、权利承受人在90日内可以申请人民法院强制执行。

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